Simuladores

Simulador de IMT

Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo associados à compra do seu imóvel. Inclui variante Jovem (até 35 anos, inclusive).

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Dados do imóvel

Tipo de Imóvel / Finalidade Localização do imóvel

Valor de Aquisição € Valor patrimonial tributário (VPT) € Se não souber o VPT, deixe em branco. A estimativa usará o preço de aquisição. Montante de Financiamento €

IS sobre mútuo hipotecário (0,6%) — não isento no regime jovem.

Tenho 35 anos ou menos e é a minha 1.ª habitação própria permanente Isenção de IMT e IS (aquisição) de acordo com os limites legais aplicáveis em 2026.

ⓘ Os resultados são meramente indicativos e baseados nas tabelas IMT de 2026. A isenção Jovem está sujeita a condições de elegibilidade e pode ser total ou parcial. Consulte sempre um profissional antes de tomar decisões.

Isenção Jovem

Para jovens até 35 anos, inclusive, que adquiram a 1.ª habitação própria permanente, pode existir isenção de:

IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões (isenção total ou parcial)
IS — Imposto de Selo sobre a aquisição (0,8%) — isenção total ou parcial
IS sobre mútuo hipotecário (0,6%) — não isento

Crédito Habitação Jovem

Valor máximo330 539 €

ResidênciaPortugal Continental e Regiões Autónomas

Imóvel1.ª Habitação Própria e Permanente

IdadeJovem até 35 anos, inclusive

Tabela de referência Continente 2026
Habitação própria permanente

Valor de Aquisição	Taxa Marginal	Parcela a Abater	Observação

JOVEM

Isenção total de IMT e IS (aquisição) até 330 539 € Na aquisição da 1.ª habitação própria permanente por jovens elegíveis até 35 anos, inclusive.

IS — AQUISIÇÃO0,8% do valor

IS — MÚTUO HIPOTECÁRIO0,6% do capital

REGISTO / NOTARIADO~700 – 1.000 € (estimativa)

ISENÇÃO JOVEM (HPP)Até 330 539 €

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Crédito Habitação Jovem

Medida do Governo que permite aos jovens até 35 anos, inclusive, aceder a financiamento a 100% do valor do imóvel.

Financiamento a 100%Garantia do EstadoJovens até aos 35 anos, inclusive

Seguros

Seguro de vida e multirriscos associados ao crédito habitação - proteção integrada no processo de financiamento.

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